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房屋业希望在奥巴马之后改变

住房业倡导者向下任总统传达了一个信息:是时候从崩溃中走出来了。

近10年前房地产市场崩溃,但该行业的增长仍然停滞不前,销售和建筑业远低于21世纪初的高峰。

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该行业正在寻求 还是 使事情回到正轨。 他们正在推动总统候选人将住房政策的重点转移到削减和澄清法规,并改革国家抵押贷款巨头房利美和房地美。

“我们有两位候选人至少谈论住房和发展房地产市场而不是现任政府正在做的事情,”抵押贷款银行家协会负责人大卫史蒂文斯说。

“[奥巴马政府]走入了住房衰退期,而这一切都与监管和执法有关。 这不是关于创造机会,而是关于保护房主,制定更严格的规则并阻止不良行为,“史蒂文斯说。

史蒂文斯说他不会责怪白宫的监管工作,因为奥巴马总统继承了房地产崩溃带来的“可怕的经济衰退”。 不过,他表示下届总统将有机会改变对话。

“我认为我们所有人都应该关注这个问题的方式是我们的核心,我们有机会在这里与新的政府一起工作,无论是谁,因为两者都是以更多的空白板块方式来实现的。他说,在前窗窗口没有所有这些混乱的选择表与住房经济衰退有关。

“他们试图通过扩大房屋所有权的方式来看待双方,而不管其他什么,只是这种态度会受到欢迎。”

上周,在迈阿密举行的行业会议期间,两次总统竞选都与住宅建筑商进行了交谈。

主持克林顿和特朗普活动的全国房屋建筑商协会主席杰里霍华德表示,现在是时候超越房地产市场的崩溃了。

“我们现在已经远远超过了住房危机,我建议尊重自住房危机以来的努力是乐队援助。 现在我们真的需要看看问题的根源以及如何纠正它们,“霍华德说。

建筑商计划要求下一届政府更密切地关注该行业的目标。

霍华德说,具体而言,他们呼吁澄清联邦规则,以提高房屋所有权,同时确保消费者免受任何“不合时宜的活动”。

“你需要通过立法来简化购房流程,同时保护购房者,”他说。

霍华德指出民主党候选人克林顿周四发布的经济消息呼吁减少繁文缛节,并表示他希望转而减少市场上的一些负担。

霍华德说:“再次,作为一个乐观主义者,我希望减少繁文缛节意味着减少商业人士在遵守法规时所面临的问题,因为官僚机构的反应迟缓。”

根据NAHB的5月份研究,平均而言,各级政府施加的法规占新单户住宅销售价格的24.3%。

共和党候选人特朗普在周四的讲话中抓住了这一数据,称奥巴马政府监管方面正在发生的事情“可怕”。

“除了能源行业之外,没有人比家庭建筑行业更受监管,”特朗普说。 “房屋成本的百分之二十五是由于监管。我认为我们应该把这个降低到2%左右。”

这位共和党总统候选人发誓要从暂停期开始消除大部分监管负担。

特朗普说:“我们将对新的机构条例施加暂时的暂停令。”

“我们将取消奥巴马总统签署的所有非法和过度行政命令,”他说。

“我们将取消所有杀死工作的规定。我们将取消那些只知道如何杀死工作的官僚,并将其替换为知道如何在没有法规的情况下创造就业机会的专家。”

史蒂文斯说,大规模取消从贷款和维修到施工的规定将是困难的。

“候选人承诺撤销监管的承诺并不像说它那么容易完成,因为其中很多都需要国会回滚,”他说。

史蒂文斯和霍华德表示,新总统可以在很多领域开始做出改变,包括促进购房,增加建设入门级住房的激励措施,改进技术以更好地管理抵押贷款审批流程,以及加快监管工作处理。

该行业还呼吁国会彻底改革房利美和房地美,并希望新政府考虑改善合格的抵押贷款规则,并简化其他规则,以创造更多的流动性。

霍华德希望下一任总统坚持要求官僚机构尽快实施法规,“因为监管机构在确保合规性方面的缓慢,所以遵守的时间和成本是绝对和直接的。”

克林顿表示,她将寻求明确住房规则,并提出了一个广泛的议程,包括帮助首次购房者寻求节省首付款。

克林顿的首席经济顾问吉恩斯珀林(Gene Sperling)向住宅建筑商发表讲话说,即使住房金融改革“非常艰难”,任何立法都必须包括政府担保以保护30年期抵押贷款。

“你需要一个支持来确保美国仍有30年的固定抵押贷款,”斯珀林说。 “这使人们有机会成为这个国家的房主。”

建筑商和抵押贷款银行家引用的统计数据显示,美国人希望购买房屋并说必须改善条件才能实现。

另一项住宅建筑商调查发现,82%的购房者认为房屋购买是一笔不错的投资,其中包括18至29岁的关键人口,他们对租房的兴趣大于购买。

现在只需要建立一个适用于更广泛的住房市场的框架。

史蒂文斯说:“这是一个平衡正确的问题,确保规则的编写方式使得今天和未来的合格买家不会因为规则太窄而被淘汰。”